News · Wien & NÖ
Steuern, Kosten, Recht und Markt – aktuell, geprüft und mit Quellen. Such einfach nach deiner Frage.
NewsSteuern & Recht4. Okt. 2026Ab 1. Jänner 2027 zahlst du beim Verkauf von sogenanntem Altvermögen effektiv 6 % statt 4,2 % des Verkaufspreises an Immobilienertragsteuer – bei umgewidmeten Grundstücken 21 % statt 18 %. Wer eine solche Immobilie verkaufen will, spart, wenn der Verkauf noch 2026 über die Bühne geht.
Weiterlesen
NewsKosten & Gebühren4. Okt. 2026Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr für Eigenheime ist vorbei: Nur Anträge, die bis 1. Juli 2026 beim Grundbuch eingelangt sind, waren begünstigt. Seither zahlen Käufer wieder 1,1 % für die Eintragung des Eigentums und 1,2 % für ein Pfandrecht.
Weiterlesen
NewsSteuern & Recht4. Okt. 2026Wer eine Immobilie verkauft, muss einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorlegen und ihn binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss übergeben. Seit 1. Juli 2026 gehören in jedes Inserat der Heizwärmebedarf, der Endenergiebedarf und die Gesamtenergieeffizienzklasse. Verstöße kosten bis zu 1.450 €.
Weiterlesen
RatgeberSteuern & Recht4. Okt. 2026Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fallen 30 % Immobilienertragsteuer (ImmoESt) auf den Gewinn an. Bei Altvermögen gelten Pauschalsätze von 4,2 % des Verkaufspreises (ab 2027: 6 %). Steuerfrei ist der Verkauf, wenn die Hauptwohnsitzbefreiung greift.
Weiterlesen
RatgeberKosten & Gebühren4. Okt. 2026Beim Verkauf darf ein Makler in Österreich höchstens 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt verlangen – von Verkäufer und Käufer jeweils (bei Kaufpreisen über 48.448,51 €). Die Provision ist nur bei Erfolg fällig, also wenn der Kaufvertrag tatsächlich zustande kommt.
Weiterlesen
RatgeberKosten & Gebühren4. Okt. 2026Zum Kaufpreis kommen in Österreich meist rund 9 bis 11 % Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu 3 % plus USt Maklerprovision sowie Kosten für Vertragserrichtung und – bei Finanzierung – 1,2 % für das Pfandrecht.
Weiterlesen
RatgeberVerkaufen4. Okt. 2026Ein Wohnungsverkauf in Wien läuft in sieben Schritten: Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Präsentation, Besichtigungen, Kaufanbot und schließlich Kaufvertrag mit Übergabe. Wer gut vorbereitet startet, verkauft schneller und meist zu einem besseren Preis.
Weiterlesen
RatgeberSteuern & Recht4. Okt. 2026Eine geerbte Immobilie verkaufst du in der Regel, nachdem das Verlassenschaftsverfahren mit der Einantwortung abgeschlossen ist und du im Grundbuch stehst. Für die Steuer beim Verkauf zählt der Kaufzeitpunkt des Verstorbenen: Stammt die Immobilie aus der Zeit vor April 2002, gilt meist die Altvermögen-Pauschale – ab 2027 allerdings höher.
Weiterlesen
RatgeberVerkaufen4. Okt. 2026Für den Verkauf einer Eigentumswohnung brauchst du vor allem: Grundbuchauszug, Energieausweis, Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag, Pläne, die letzte Betriebskostenabrechnung, den Stand der Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Je vollständiger die Mappe, desto schneller und sicherer der Verkauf.
Weiterlesen
RatgeberMarkt & Zinsen4. Okt. 2026Den Wert einer Wohnung bestimmen vor allem Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und die Preise vergleichbarer Verkäufe. Gutachter arbeiten nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz mit Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Online-Rechner liefern nur grobe Richtwerte – eine Bewertung vor Ort ist genauer.
WeiterlesenNoch kein Artikel dazu
Zu deiner Frage haben wir noch keinen Beitrag – wir nehmen das Thema auf. Bis dahin beantworten wir sie dir gerne persönlich.
Kostenlos & unverbindlich
Persönliche Einschätzung von echten Maklern für Wien und Niederösterreich.
