Diese Faktoren bestimmen den Wert
- Lage – Bezirk, Grätzl, öffentliche Anbindung, Lärm, Aussicht.
- Größe und Grundriss – Wohnfläche, Zimmeranzahl, Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten.
- Zustand und Ausstattung – Sanierungen, Küche, Bäder, Böden, Heizung, Energieeffizienz.
- Haus – Lift, Stockwerk, Zustand des Gebäudes, Rücklage, geplante Sanierungen.
Wie Gutachter rechnen
Das Liegenschaftsbewertungsgesetz nennt drei Verfahren. Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet – bei Eigentumswohnungen das wichtigste. Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten oder Anlageobjekten zum Einsatz, das Sachwertverfahren vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
Warum Online-Rechner oft danebenliegen
Online-Rechner kennen weder den Zustand deiner Wohnung noch den Ausblick, den Grundriss oder die Stimmung im Haus. Sie liefern einen groben Rahmen – den tatsächlichen Marktwert zeigt erst ein Blick vor Ort.
Was bedeutet das für dich als Verkäufer?
Der richtige Angebotspreis ist die wichtigste Entscheidung beim Verkauf. Bei den Immo Rebellen bekommst du eine kostenlose, unverbindliche Einschätzung von echten Maklern – für Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Wien und Niederösterreich.
