Was ist meine Wohnung wert? So wird der Preis ermittelt
Das Wichtigste in Kürze
Den Wert einer Wohnung bestimmen vor allem Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und die Preise vergleichbarer Verkäufe. Gutachter arbeiten nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz mit Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Online-Rechner liefern nur grobe Richtwerte – eine Bewertung vor Ort ist genauer.
3Bewertungsverfahren laut Gesetz
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Auf einen Blick
Vergleichswertverfahren
Wert aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte – bei Wohnungen das wichtigste
Ertragswertverfahren
Wert aus den erzielbaren Erträgen – vor allem bei vermieteten und Anlageobjekten
Sachwertverfahren
Bodenwert plus Gebäudewert – vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern
Lage – Bezirk, Grätzl, öffentliche Anbindung, Lärm, Aussicht.
Größe und Grundriss – Wohnfläche, Zimmeranzahl, Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten.
Zustand und Ausstattung – Sanierungen, Küche, Bäder, Böden, Heizung, Energieeffizienz.
Haus – Lift, Stockwerk, Zustand des Gebäudes, Rücklage, geplante Sanierungen.
Wie Gutachter rechnen
Das Liegenschaftsbewertungsgesetz nennt drei Verfahren. Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet – bei Eigentumswohnungen das wichtigste. Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten oder Anlageobjekten zum Einsatz, das Sachwertverfahren vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
Warum Online-Rechner oft danebenliegen
Online-Rechner kennen weder den Zustand deiner Wohnung noch den Ausblick, den Grundriss oder die Stimmung im Haus. Sie liefern einen groben Rahmen – den tatsächlichen Marktwert zeigt erst ein Blick vor Ort.
Was bedeutet das für dich als Verkäufer?
Der richtige Angebotspreis ist die wichtigste Entscheidung beim Verkauf. Bei den Immo Rebellen bekommst du eine kostenlose, unverbindliche Einschätzung von echten Maklern – für Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Wien und Niederösterreich.
Häufige Fragen
Wie finde ich heraus, was meine Wohnung wert ist?
Am genauesten mit einer Bewertung vor Ort durch Makler oder Sachverständige. Sie vergleichen deine Wohnung mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte und berücksichtigen Zustand, Lage und Ausstattung.
Sind Online-Immobilienrechner genau?
Sie liefern nur grobe Richtwerte, weil sie Zustand, Grundriss, Ausblick und Haus nicht kennen.
Welche Bewertungsverfahren gibt es?
Laut Liegenschaftsbewertungsgesetz das Vergleichswert-, das Ertragswert- und das Sachwertverfahren. Bei Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren das wichtigste.
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