Finanzierungs-Checkliste
Für Privatpersonen: persönliche Unterlagen, Einkommen, Eigenmittel und alle Dokumente zur Wohnung – zum Abhaken, mit Bezugsquelle.
Kostenlos anfordernGratis-Tool · Kreditrechner
Gemacht für Österreich: Rate, Sollzins und Effektivzins, Kaufnebenkosten und die Empfehlungen der FMA – sofort berechnet, anonym und ohne Anmeldung.
Kurz gesagt
Unser Kreditrechner zeigt dir, wie hoch deine monatliche Rate ist – jeden Monat gleich hoch, über die ganze Laufzeit – und zusätzlich den Effektivzins inklusive Pfandrechtseintragung, Bearbeitung und Vermittlung, Spesen und Kontoführung. Er rechnet mit den österreichischen Kaufnebenkosten und zeigt, wie dein Kredit zu den Empfehlungen der FMA passt: Kredit bis 90 % des Immobilienwerts, Rate bis 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit bis 35 Jahre. Seit die KIM-Verordnung am 30. Juni 2025 ausgelaufen ist, sind das keine verbindlichen Grenzen mehr, sondern Richtwerte – Banken dürfen mit Begründung davon abweichen. Alle Ergebnisse sind Beispielrechnungen, kein Finanzierungsangebot.
Der Rechner
Speziell für Österreich gerechnet: Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühren und die Empfehlungen der FMA zur Kreditvergabe unterscheiden sich deutlich von Deutschland – deutsche Rechner liefern hier oft falsche Werte. Alle Werte lassen sich verschieben oder direkt eintippen, nichts wird gespeichert.
Kaufnebenkosten fallen bei jedem Kauf an
Kosten der Finanzierung für den Effektivzins
Deine monatliche RateiSo rechnen wirKreditbetrag = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenmittel (plus Pfandrechtseintragung). Daraus ergibt sich deine Monatsrate: jeden Monat gleich hoch, über die ganze Laufzeit. Am Anfang zahlst du vor allem Zinsen, gegen Ende vor allem den Kredit selbst zurück. Der Effektivzins rechnet zusätzlich Pfandrecht, Bearbeitung & Vermittlung, Spesen und Kontoführung ein. Richtwerte – kein Finanzierungsangebot.
– € / Monat
Empfehlungen der FMA nicht verbindlichiEmpfehlung statt PflichtBis 30. Juni 2025 schrieb die KIM-Verordnung diese Grenzen verbindlich vor. Seit 1. Juli 2025 gelten sie nur noch als Richtwerte der Finanzmarktaufsicht (FMA-Rundschreiben zur soliden Wohnkreditvergabe): Kredit bis 90 % des Immobilienwerts, Rate bis 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit bis 35 Jahre. Banken dürfen davon abweichen, wenn sie das begründen können. Ein Rufzeichen heißt also nicht, dass es keinen Kredit gibt – nur, dass die Bank genauer prüfen wird.
Restschuld im Verlauf
Kaufnebenkosten gesamt –
Richtwerte für einen Kredit mit gleicher Monatsrate und gleichem Zinssatz über die ganze Laufzeit – kein Finanzierungsangebot. Die Rate rechnet mit dem Sollzins. Der Effektivzins zeigt die Gesamtkosten pro Jahr: Er enthält zusätzlich Pfandrechtseintragung, Bearbeitung und Vermittlung, Spesen und Kontoführung.
Haftungsausschluss: Alle Ergebnisse sind unverbindliche Beispielrechnungen mit vereinfachten Annahmen und dienen nur der groben Orientierung. Sie sind kein Angebot und keine Finanzierungszusage, ersetzen keine individuelle Beratung und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Bank, Einkommen, Eigenmitteln und Immobilie ab. Für eine konkrete Berechnung kontaktiere uns – wir stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Die Immo Rebellen vergeben und vermitteln selbst keine Kredite und bieten keine Finanzierungsberatung an.
Finanzierung gemeinsam durchrechnen?
Auf Wunsch bringen wir dich mit den führenden Finanzierungsexperten Österreichs zusammen, die dir zur optimalen Finanzierung verhelfen. Unverbindlich – und auch unabhängig davon, ob du eine Immobilie bei uns kaufst.
Die Immo Rebellen vergeben und vermitteln selbst keine Kredite und bieten keine Finanzierungsberatung an. Die Finanzierung selbst erfolgt ausschließlich über unsere gewerblich befugten Partner.
Sollzins oder Effektivzins?
In jedem Kreditangebot stehen beide. Wer Angebote vergleicht, sollte wissen, was dahintersteckt.
Der reine Zinssatz für das geliehene Geld. Aus ihm berechnet sich die monatliche Rate – deshalb rechnet auch unser Rechner die Rate damit.
Die Gesamtkosten des Kredits pro Jahr: Sollzins plus Nebenkosten der Finanzierung wie Pfandrechtseintragung, Bearbeitung und Vermittlung, Spesen und Kontoführung. Er ist immer etwas höher.
Zum Vergleichen von Banken zählt der Effektivzins. Zwei Angebote mit gleichem Sollzins können je nach Spesen unterschiedlich viel kosten.
Ein Fixzins macht die Rate für die vereinbarte Zeit planbar, ein variabler Zins folgt dem Markt. Unser Rechner nimmt einen gleichbleibenden Zinssatz an.
Gratis-Checkliste für Privatpersonen
Was will die Bank für deinen Wohnkredit sehen? Unsere Checkliste für Privatpersonen listet alle Unterlagen – von Gehaltszettel bis Grundbuchauszug – und sagt dir, wo du sie bekommst.
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Trag dich ein – die Checkliste kommt sofort per E-Mail. Dazu bekommst du unseren Newsletter mit Tipps rund um Kauf, Finanzierung und Markt.
FAQ
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an oder schreib uns – wir antworten persönlich.
Frage stellenDer Sollzins ist der reine Zinssatz, aus dem die Rate berechnet wird. Der Effektivzins rechnet zusätzlich die Kosten der Finanzierung ein, etwa Pfandrechtseintragung, Spesen und Kontoführung, und zeigt so die tatsächlichen Kosten pro Jahr. Zum Vergleichen von Angeboten ist der Effektivzins die bessere Zahl.
Eine gesetzliche Mindestquote gibt es seit 1. Juli 2025 nicht mehr: Die KIM-Verordnung, die 20 % Eigenmittel vorschrieb, ist ausgelaufen. Die FMA empfiehlt Banken aber weiterhin, höchstens 90 % des Immobilienwerts zu finanzieren, und die Kaufnebenkosten kommen meist aus Eigenmitteln – in der Praxis sind das oft rund 20 % des Kaufpreises. Banken dürfen davon abweichen, wenn sie das begründen können.
Eine feste Obergrenze gibt es nicht mehr. Die FMA empfiehlt, dass die Kreditrate höchstens 40 % des Nettoeinkommens beträgt und die Laufzeit höchstens 35 Jahre – Banken können mit Begründung abweichen, prüfen die Leistbarkeit aber immer genau. Unser Rechner zeigt dir diesen Wert direkt an.
Üblich sind 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragung ins Grundbuch, bei einem Kredit 1,2 % Eintragung des Pfandrechts, dazu Vertragserrichtung und Treuhand sowie gegebenenfalls höchstens 3 % plus USt Maklerprovision.
Nein. Die befristete Befreiung für Eigenheime galt für Anträge bis 30. Juni 2026. Seit 1. Juli 2026 fallen die Eintragungsgebühren für Eigentum und Pfandrecht wieder voll an.
Üblich sind ca. 1–2 % der Kreditsumme, fällig nur, wenn der Kredit tatsächlich zustande kommt. Dafür holt der Berater Angebote mehrerer Banken ein und verhandelt die Konditionen. Schon ein um wenige Zehntelprozent besserer Zinssatz kann diese Kosten über die Laufzeit mehr als ausgleichen.
Nein. Der Rechner liefert Richtwerte. Die tatsächlichen Konditionen hängen von deinem Einkommen, deinen Eigenmitteln und der Bank ab. Gern bringen wir dich mit unseren Finanzierungspartnern zusammen, die das konkret für dich durchrechnen.
Nein. Alles wird nur in deinem Browser berechnet.
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5,062 Google-BewertungenRechtliche Grundlagen & Quellen
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.
