Haus verkaufen · Wien & NÖ
Ein Haus ist selten nur eine Immobilie: Es steckt ein Lebensabschnitt drin. Wir verkaufen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Bungalows in Wien und Niederösterreich – ehrlich bewertet, stark präsentiert und persönlich begleitet.
5,062 Google-BewertungenKurz gesagt
Beim Hausverkauf zählen Lage, Grundstück, Bauzustand, Energieeffizienz und vergleichbare Verkäufe. Gutachter rechnen bei Ein- und Zweifamilienhäusern vor allem mit dem Sachwertverfahren (Boden plus Gebäude), ergänzt um Vergleichswerte. Wichtig sind vollständige Unterlagen wie Baubewilligung und Pläne, ein gültiger Energieausweis und ein Angebotspreis, der zum Markt passt.
Der Wert eines Hauses
Bei Häusern ist die Bewertung anspruchsvoller als bei Wohnungen. Das Liegenschaftsbewertungsgesetz nennt für Ein- und Zweifamilienhäuser vor allem das Sachwertverfahren: Bodenwert plus Gebäudewert plus Außenanlagen. Am Markt zählt zusätzlich, was vergleichbare Häuser in der Umgebung tatsächlich erzielt haben.
Was den Preis bewegt: Grundstücksgröße und -form, Widmung, Bauzustand, Sanierungen, Heizung und Energieeffizienz, Garten, Garage – und die Lage, vom Wienerwald-Rand bis zur Gemeinde mit S-Bahn-Anschluss.
Der Ablauf
Wir übernehmen den ganzen Weg – du entscheidest an den wichtigen Punkten.
Wir sehen uns deine Immobilie an, hören zu, was du vorhast, und ermitteln einen realistischen Marktwert – kostenlos und unverbindlich.
Zielgruppe, Preis mit Verhandlungsspielraum und Zeitplan: abgestimmt auf dein Ziel – schnell verkaufen oder den Höchstpreis ausreizen.
Wir stellen die Mappe zusammen: Grundbuch, Pläne, Energieausweis und alles, was Käufer und Banken sehen wollen.
Profi-Fotos, Video, Drohne und bei Bedarf virtuelles Staging – damit deine Immobilie beim Scrollen hängen bleibt.
Portale, Social Media mit großer Reichweite und unser Netzwerk. Interessenten prüfen wir vorab, die Besichtigungen führen wir.
Wir verhandeln für dich und begleiten den Kaufvertrag mit Notar oder Anwalt – Treuhand, Steuer und Grundbuch inklusive.
Übergabeprotokoll, Zählerstände, Schlüssel – und erst dann ist für uns der Verkauf erledigt.
Worauf Käufer achten
Hauskäufer schauen genauer hin als Wohnungskäufer. Wer die Antworten parat hat, verkauft sicherer.
Alter und Zustand von Dach, Dämmung und Fassade – oft die größten Kostenpunkte nach dem Kauf.
Art und Alter der Heizung, Energieausweis, mögliche Umstellung auf erneuerbare Energie.
Trockener Keller, Drainage, Zustand der Fundamente – Käufer und Gutachter sehen hier besonders genau hin.
Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und Sanitär: Was wurde wann erneuert?
Grundstücksgrenzen, Zufahrt, Dienstbarkeiten und Widmung – Klarheit schafft Vertrauen.
Dachboden, Zubau, Teilbarkeit: Was ist laut Bebauungsbestimmungen möglich?
Ein Haus verkauft sich über Bilder.
Drohnenaufnahmen zeigen Grundstück, Garten und Umgebung auf einen Blick. Dazu Profi-Fotos zur richtigen Tageszeit und Video – damit Käufer sich schon vor der Besichtigung zuhause fühlen.
Kostenlose BewertungUnterlagen
Je nach Gemeinde und Baujahr kann die Liste variieren – wir prüfen das gemeinsam mit dir.
Steuern & Kosten
Auf den Gewinn aus dem Hausverkauf fallen grundsätzlich 30 % Immobilienertragsteuer an. Hast du das Haus selbst errichtet und nicht vermietet, kann die Herstellerbefreiung den Gewinn aus dem Gebäude steuerfrei stellen – nicht aber den Grund. War es dein Hauptwohnsitz, kann die Hauptwohnsitzbefreiung greifen.
Bei Altvermögen (in der Regel vor April 2002 erworben) gilt eine Pauschale: bis Ende 2026 effektiv 4,2 % des Verkaufspreises, ab 2027 6 %, bei umgewidmeten Grundstücken 18 % bzw. 21 %. Dazu kommen die Maklerprovision (höchstens 3 % plus USt) und gegebenenfalls die Lastenfreistellung.
Sanierungsfall oder Abbruchhaus
Nicht jedes Haus ist frisch saniert – und das muss es auch nicht sein. Für Häuser mit Sanierungsbedarf oder sogar Abbruchhäuser gibt es eigene Käufergruppen: Familien, die selbst Hand anlegen wollen, Bauträger und Käufer, die vor allem das Grundstück suchen.
Wichtig ist, ehrlich zu kommunizieren, was zu tun ist, und das Potenzial sichtbar zu machen: Grundstücksgröße, Widmung, mögliche Bebauung. Dann entscheidet nicht der Zustand allein über den Preis, sondern die Möglichkeiten.
Bewohnt verkaufen
Die meisten Häuser werden bewohnt verkauft. So bleibt dein Alltag ruhig:
Warum die Immo Rebellen
Wir sagen dir, was dein Haus am Markt wirklich bringt – nicht, was du hören willst. Dann holen wir das Maximum heraus: mit Bildern, die stoppen, Texten, die Geschichten erzählen, und Reichweite weit über die Portale hinaus.
Und weil ein Hausverkauf oft mit einem neuen Lebensabschnitt zusammenfällt, nehmen wir uns Zeit: für Fragen, für den Umzugsplan und für alle, die mitentscheiden.
Echte Objekte
1200 Wien
3481 Fels am Wagram
1150 WienFAQ
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an oder schreib uns – wir antworten persönlich.
Frage stellenBei Ein- und Zweifamilienhäusern vor allem mit dem Sachwertverfahren (Bodenwert plus Gebäudewert), ergänzt um Preise vergleichbarer Verkäufe. Entscheidend sind Lage, Grundstück, Bauzustand und Energieeffizienz.
Grundsätzlich 30 % Immobilienertragsteuer auf den Gewinn. Befreiungen gibt es für den Hauptwohnsitz und – für den Gebäudeanteil – für selbst errichtete Häuser. Bei Altvermögen gilt eine Pauschale, die ab 2027 steigt.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baubewilligung und Pläne, Fertigstellungsanzeige, Informationen zur Widmung sowie Nachweise über Sanierungen.
Ja, das lässt sich im Kaufvertrag regeln – etwa mit einem späteren Übergabetermin. Das sprechen wir im Erstgespräch ab.
Ja – in Wien und in Niederösterreich, besonders rund um Wien. Mehr dazu auf unserer Seite zum Immobilienverkauf in Niederösterreich.
Persönlich · schnell · unkompliziertKontakt
Egal ob du verkaufen oder erst einmal wissen willst, was deine Immobilie wert ist – wir sind nur eine Nachricht entfernt und melden uns persönlich.
Rechtliche Grundlagen & Quellen
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.
