News · Wien & NÖ
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RatgeberKosten & Gebühren23. Okt. 2026Einen Grundbuchauszug rufst du online über JustizOnline oder eine Verrechnungsstelle ab, der aktuelle Vollauszug kostet 4,89 €. Eigentümer bekommen den Auszug ihrer eigenen Liegenschaft seit 1. Oktober 2026 kostenlos. Er zeigt in drei Teilen, dem A-, B- und C-Blatt, das Grundstück, die Eigentümer und alle Lasten.
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RatgeberVerkaufen17. Okt. 2026Ein unterschriebenes Kaufanbot bindet den Käufer für die vereinbarte Frist. Nimmst du als Verkäufer innerhalb dieser Frist an, kommt in der Regel bereits der Kaufvertrag zustande und auch du bist gebunden. Achtung: Unterschreibt ein privater Käufer am Tag der ersten Besichtigung, kann er unter Umständen binnen einer Woche zurücktreten.
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RatgeberSteuern & Recht13. Okt. 2026Verkaufst du deine Wohnung oder dein Haus, bleibt der Gewinn steuerfrei, wenn es dein Hauptwohnsitz war: entweder mindestens 2 Jahre durchgehend seit dem Kauf oder mindestens 5 Jahre am Stück in den 10 Jahren vor dem Verkauf. In beiden Fällen musst du ausziehen. Beim Grundstück ist laut Finanzverwaltung nur eine Fläche bis 1.000 m² befreit.
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RatgeberVerkaufen8. Okt. 2026Erst verkaufen bringt Sicherheit, erst kaufen geht mit einer Zwischenfinanzierung – aber nur mit einem realistischen Wert der alten Immobilie und genug Puffer. Am teuersten werden übersehene Fristen: die Regeln für die Steuerbefreiung beim Hauptwohnsitz und die 5-Jahres-Frist, wenn du mit Gebührenbefreiung gekauft hast.
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RatgeberKaufen6. Okt. 2026Ein Dachgeschoss ist oft komplizierter als es aussieht: Dach, Dämmung, Abdichtung und Haustechnik treffen aufeinander, und viele Fehler sind später versteckt. Achte besonders auf Dichtheit, Terrasse und Unterlagen – und lass neue Ausbauten, heikle Objekte und ältere Häuser vor dem Kauf von einem gerichtlich zertifizierten Sachverständigen prüfen.
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RatgeberKosten & Gebühren5. Okt. 2026Zum Kaufpreis kommen in Österreich meist rund 9 bis 11 % Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu 3 % plus USt Maklerprovision sowie Kosten für Vertragserrichtung und – bei Finanzierung – 1,2 % für das Pfandrecht.
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NewsSteuern & Recht4. Okt. 2026Ab 1. Jänner 2027 zahlst du beim Verkauf von sogenanntem Altvermögen effektiv 6 % statt 4,2 % des Verkaufspreises an Immobilienertragsteuer – bei umgewidmeten Grundstücken 21 % statt 18 %. Wer eine solche Immobilie verkaufen will, spart, wenn der Verkauf noch 2026 über die Bühne geht.
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NewsKosten & Gebühren4. Okt. 2026Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr für Eigenheime ist vorbei: Nur Anträge, die bis 1. Juli 2026 beim Grundbuch eingelangt sind, waren begünstigt. Seither zahlen Käufer wieder 1,1 % für die Eintragung des Eigentums und 1,2 % für ein Pfandrecht.
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NewsSteuern & Recht4. Okt. 2026Wer eine Immobilie verkauft, muss einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorlegen und ihn binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss übergeben. Seit 1. Juli 2026 gehören in jedes Inserat der Heizwärmebedarf, der Endenergiebedarf und die Gesamtenergieeffizienzklasse. Verstöße kosten bis zu 1.450 €.
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RatgeberSteuern & Recht4. Okt. 2026Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fallen 30 % Immobilienertragsteuer (ImmoESt) auf den Gewinn an. Bei Altvermögen gelten Pauschalsätze von 4,2 % des Verkaufspreises (ab 2027: 6 %). Steuerfrei ist der Verkauf, wenn die Hauptwohnsitzbefreiung greift.
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RatgeberKosten & Gebühren4. Okt. 2026Beim Verkauf darf ein Makler in Österreich höchstens 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt verlangen – von Verkäufer und Käufer jeweils (bei Kaufpreisen über 48.448,51 €). Die Provision ist nur bei Erfolg fällig, also wenn der Kaufvertrag tatsächlich zustande kommt.
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RatgeberVerkaufen4. Okt. 2026Ein Wohnungsverkauf in Wien läuft in sieben Schritten: Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Präsentation, Besichtigungen, Kaufanbot und schließlich Kaufvertrag mit Übergabe. Wer gut vorbereitet startet, verkauft schneller und meist zu einem besseren Preis.
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RatgeberSteuern & Recht4. Okt. 2026Eine geerbte Immobilie verkaufst du in der Regel, nachdem das Verlassenschaftsverfahren mit der Einantwortung abgeschlossen ist und du im Grundbuch stehst. Für die Steuer beim Verkauf zählt der Kaufzeitpunkt des Verstorbenen: Stammt die Immobilie aus der Zeit vor April 2002, gilt meist die Altvermögen-Pauschale – ab 2027 allerdings höher.
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RatgeberVerkaufen4. Okt. 2026Für den Verkauf einer Eigentumswohnung brauchst du vor allem: Grundbuchauszug, Energieausweis, Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag, Pläne, die letzte Betriebskostenabrechnung, den Stand der Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Je vollständiger die Mappe, desto schneller und sicherer der Verkauf.
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RatgeberMarkt & Zinsen4. Okt. 2026Den Wert einer Wohnung bestimmen vor allem Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und die Preise vergleichbarer Verkäufe. Gutachter arbeiten nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz mit Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Online-Rechner liefern nur grobe Richtwerte – eine Bewertung vor Ort ist genauer.
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