Immobilienbewertung · Wien & NÖ
Online-Rechner liefern Schätzwerte. Wir liefern eine ehrliche Einschätzung von echten Maklern, die deinen Markt kennen – für Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Wien und Niederösterreich. Kostenlos und unverbindlich.
5,062 Google-BewertungenKurz gesagt
Den Wert einer Immobilie bestimmen vor allem Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und die Preise vergleichbarer Verkäufe. Das Liegenschaftsbewertungsgesetz kennt drei Verfahren: Vergleichswert (vor allem bei Wohnungen), Ertragswert (bei vermieteten Objekten) und Sachwert (vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern). Eine Bewertung vor Ort ist deutlich genauer als jeder Online-Rechner.
Wovon der Wert abhängt
Natürlich zählt die Lage: Bezirk, Grätzl, öffentliche Anbindung, Lärm und Aussicht. Aber zwei Wohnungen im selben Haus können sehr unterschiedlich viel wert sein.
Entscheidend sind auch Stockwerk und Lift, Freiflächen, Grundriss, Zustand von Küche und Bad, Heizung und Energieeffizienz – und beim Haus Grundstück, Bauzustand und Widmung. Bei Wohnungen spielt außerdem das Haus mit: Rücklage, geplante Sanierungen, Zustand von Fassade und Stiegenhaus.
Die drei Verfahren
Das Liegenschaftsbewertungsgesetz nennt drei Verfahren – je nach Immobilie wird eines davon oder eine Kombination verwendet.
Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet – Unterschiede werden mit Zu- und Abschlägen berücksichtigt. Bei Eigentumswohnungen das wichtigste Verfahren.
Der Wert ergibt sich aus den Erträgen, die sich mit der Immobilie erzielen lassen. Typisch für vermietete Wohnungen, Zinshäuser und Anlageobjekte.
Bodenwert plus Gebäudewert plus Außenanlagen. Vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern, die von den Eigentümern selbst genutzt werden.
Ein Online-Rechner kennt deine Aussicht nicht.
Er kennt weder den Zustand deiner Küche noch die Stimmung im Haus oder den Blick vom Balkon. Den echten Marktwert zeigt erst ein Blick vor Ort.
Jetzt bewerten lassenWas den Wert bewegt
Diese Punkte verändern den Wert einer Immobilie oft spürbar – in die eine oder andere Richtung.
Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten sind in Wien eines der stärksten Argumente.
Obere Stockwerke mit Lift sind gefragter, Erdgeschoss ohne Freifläche oft weniger.
Effizienzklasse und Heizungsart beeinflussen laufende Kosten und damit den Preis.
Hier sehen Käufer am schnellsten, was noch zu investieren ist.
Rücklage, Fassade, Stiegenhaus und geplante Sanierungen wirken bei Wohnungen mit.
Gut geschnittene, helle Räume verkaufen sich schneller als verwinkelte.
So läuft deine Bewertung
Kostenlos, unverbindlich und ohne Verpflichtung zum Verkauf.
Objektart, Lage und ein paar Eckdaten – über unser Bewertungs-Tool oder telefonisch.
Ein Makler meldet sich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei dir.
Wir sehen uns die Immobilie an – Zustand, Grundriss, Haus und Umgebung.
Du bekommst einen realistischen Marktwert und eine Empfehlung für den Angebotspreis.
Bewertung oder Gutachten?
Für einen Verkauf reicht in aller Regel eine fundierte Maklerbewertung: Sie zeigt, welchen Preis du am Markt realistisch erzielen kannst und mit welchem Angebotspreis du startest.
Ein Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen brauchst du vor allem bei Gericht, im Erbschaftsverfahren mit Streit, bei Scheidungen oder für bestimmte Behörden- und Bankfragen. Wir sagen dir ehrlich, was in deinem Fall sinnvoll ist.
Vorbereitung
Je mehr wir wissen, desto genauer wird die Einschätzung. Was fehlt, klären wir gemeinsam.
Anlässe
Eine Bewertung hilft auch, wenn du gar nicht sofort verkaufen willst: bei einer Erbschaft, wenn mehrere Erben eine faire Lösung brauchen, bei einer Trennung, bei der Planung des nächsten Lebensabschnitts oder einfach, weil du wissen willst, was dein Zuhause heute wert ist.
Wir bewerten ehrlich und unverbindlich – ob du danach verkaufst, entscheidest du.
FAQ
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an oder schreib uns – wir antworten persönlich.
Frage stellenNichts. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich – auch wenn du dich danach gegen einen Verkauf entscheidest.
Sie liefern nur grobe Richtwerte, weil sie Zustand, Grundriss, Ausblick und Haus nicht kennen. Eine Bewertung vor Ort ist deutlich genauer.
Laut Liegenschaftsbewertungsgesetz das Vergleichswert-, das Ertragswert- und das Sachwertverfahren. Bei Wohnungen ist das Vergleichswertverfahren das wichtigste, bei Einfamilienhäusern das Sachwertverfahren.
Meist nicht – eine fundierte Maklerbewertung reicht. Ein Sachverständigengutachten ist vor allem bei Gericht, Streit oder bestimmten Behördenfragen nötig.
Ja – Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Wien und Niederösterreich.
Persönlich · schnell · unkompliziertKontakt
Egal ob du verkaufen oder erst einmal wissen willst, was deine Immobilie wert ist – wir sind nur eine Nachricht entfernt und melden uns persönlich.
Rechtliche Grundlagen & Quellen
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.
