Attraktives Geschäftslokal mit flexibler Raumaufteilung in gut frequentierter Lage – 1220 Wien

1220 Wien

Miete: 1.599 € / Monat
Fläche: ca. 101 m²
Zimmer: 5

In prominenter Lage auf der Esslinger Hauptstraße 26 im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch hohe Sichtbarkeit im Vorbeifahrverkehr, hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten und eine flexible Raumstruktur.

Objekt-Highlights:

Top-Sichtbarkeit: Erstklassige Lage an einer belebten Hauptstraße mit hoher Frequenz durch Durchzugsverkehr.
Flexible Raumgestaltung: Die bestehende Grundrissstruktur (Empfang/Wartebereich, 5 Einzelräume, 2 Abstellräume) kann nach Absprache individuell angepasst, umgestaltet oder durch Wanddurchbrüche neu strukturiert werden.
Umfangreiche Infrastruktur: Zahlreiche Wasseranschlüsse im gesamten Objekt verteilt – ideal für praxis- oder studiobezogene Nutzungen. Anpassung des Lichtkonzepts sowie Gestaltung des Außenbereichs möglich.
Parkplatz (E-Ladestation möglich): Ein Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplatz im Innenhof ist bereits in der Miete enthalten. Die Genehmigung für die Installation einer E-Wallbox liegt vor.
Attraktive Nachbarschaft: Direkt gegenüber befindet sich die beliebte Bäckerei/Café Geier – ideal für Kundentermine, Laufkundschaft und die Verpflegung Ihres Teams.

Eckdaten & Flächen:

Nutzfläche: ca. 101 m² (Außenmaße ca. 14 x 8 m = 112 m²)
Heizung: Gasetagenheizung (Gastherme; jährliche Wartung durch den Mieter)
Verfügbarkeit: Ab sofort

Optimal geeignet für: Gesundheits- und Dienstleistungsgewerbe wie z. B. Physio- oder Psychotherapiepraxen, Massage- oder Nagelstudios, Kosmetik, Solarien, Allgemeines Beautystudio, Büros für Elektriker oder Installateure sowie jegliche Art von Einzelhandel u. v. m.

Ansprechpartner: Lucas Taufer · +43 664 3585085