Modernes Einfamilienhaus mit privatem Seezugang & PV-Vorbereitung

3481 Fels am Wagram

Kaufpreis: 499.000 €
Fläche: ca. 152 m²
Zimmer: 5

Auf großzügigen 152 m² finden Sie den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich samt voll ausgestatteter Küche, ideal für gemeinsame Kochabende. Eine wohlige Fußbodenheizung (betrieben durch eine flüsterleise Luftwärmepumpe) und eine moderne Wohnraumlüftung sorgen das ganze Jahr über für ein gesundes, perfektes Raumklima.

Der 555 m² große Eigengrund nimmt Ihnen dank eigenem Brunnen und automatischer Gartenbewässerung die Arbeit ab. So bleibt mehr Zeit für das Wesentliche: Entspannen auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern im Garten oder ein Ausflug ans Wasser. Über die Wassergenossenschaft haben Sie privaten Zugang zum Felser See, perfekt zum Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder einfach zum Seele baumeln lassen.

Fels am Wagram ist eine „familienfreundliche Gemeinde“. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sind Sie über die S5 oder die bequeme Zuganbindung (Franz-Josefs-Bahn) hervorragend an Wien, Tulln und Krems angebunden. Naturidylle und perfekte Infrastruktur schließen sich hier nicht aus!

Objekt & Grundstück:

Bauweise: ELK-Fertigteilhaus (Holzriegel), Baujahr 2015
Flächen: Ca. 158 m² Nutzfläche, 555 m² Eigengrund
Parken: Baugenehmigtes Doppelcarport (6 x 5,70 m) sowie 2 weitere Stellplätze.
Lage-Extras: Dritte Reihe am Felser See. Grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht für Badesee, Strand und Erholungsflächen (Wassergenossenschaft, ca. 60 €/Jahr).
Ausrichtung : Süd-Ost

Haustechnik & Energie:

Ansprechpartner: Phillip Hrala · +43 660 9251772