1220 Wien

Kaufpreis: 649.000 €
Fläche: ca. 115,27 m²
Zimmer: 4

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, schlüsselfertiges Reihenhaus in ruhiger Grünlage in Essling – ideal als langfristige Anlageimmobilie mit aufrechtem befristeten Mietvertrag .

Das Haus wurde soeben mit einer neuen vollausgestatteten Einbauküche ausgestattet und ist bis 14.02.2031 befristet vermietet . Die aktuelle Rendite beträgt ca. 4,5 % p. a. (vor Nebenkosten) . Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen – ebenso interessant für Eigennutzer, die heute investieren und zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen möchten .

Die Lage der Esslinger Wohnstraße bietet angenehme Ruhe und viel Grün, während die Seestadt Aspern mit ihrer hervorragenden Infrastruktur nur wenige Minuten entfernt liegt.

Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Mieterträge auf Anfrage!

Der Kaufpreis in Höhe von € 649.000,- ist der Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt. (Endnutzerpreis € 699.000,-)

Wohnfläche: 115,27 m² (EG, OG + DG)
Freiflächen gesamt: 81,51 m² inkl. Terrasse, Garten, Balkone & zwei Dachterrassen
Keller: ca. 44,56 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 159,83 m² (KG, EG, OG + DG)
Studio im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, großzügige Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
vollausgestattete Einbauküche
Vermietet bis 14.02.2031 – sofortige Mieteinnahmen für Anleger

Ansprechpartner: Lucas Taufer · +43 664 3585085