Unterlagen für den Wohnungsverkauf: Die Checkliste

Die Checkliste für Eigentumswohnungen

• Grundbuchauszug – zeigt Eigentümer, Lasten und Pfandrechte. Eigentümer können ihn seit 1. Oktober 2026 kostenlos über JustizOnline abrufen.
• Energieausweis – höchstens zehn Jahre alt, die Kennwerte gehören ins Inserat.
• Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag – regeln Anteile und Zubehör wie Kellerabteil oder Stellplatz.
• Pläne – Grundriss; bei Umbauten auch die nötigen Bewilligungen.
• Betriebskosten – letzte Jahresabrechnung und aktuelle monatliche Vorschreibung.
• Reparaturrücklage – der aktuelle Stand, den die Hausverwaltung bestätigt.
• Protokolle der Eigentümerversammlungen – zeigen geplante Sanierungen und Beschlüsse.
• Hausverwaltung – Kontaktdaten und Hausordnung.
• Kredit – ist noch ein Pfandrecht eingetragen, brauchst du eine Bestätigung der Bank für die Lastenfreistellung.

Und beim Haus?

Beim Haus kommen meist Baubewilligung, Einreichpläne, die Fertigstellungsanzeige und Informationen zur Widmung dazu – je nach Gemeinde unterschiedlich.

Was bedeutet das für dich als Verkäufer?

Fehlende Unterlagen sind einer der häufigsten Gründe, warum sich Verkäufe verzögern oder Käufer abspringen. Bei den Immo Rebellen stellen wir die Mappe gemeinsam mit dir zusammen und besorgen, was fehlt.