Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
für die Tätigkeit der ImmoRebellen GmbH
FN 649093 z - Jägerstraße 12/19, 1200 Wien
Tel.: +43 660 9251772 - E‑Mail: office@immo‑rebellen.at
Stand: 10. Oktober 2025
§ 1 Geltungsbereich und Begriffe
Diese AGB gelten für sämtliche Rechtsbeziehungen zwischen der ImmoRebellen GmbH („Makler“, „IMMO REBELLEN“) und Auftraggeber:innen („Kund:innen“, z. B. Verkäufer:innen, Vermieter:innen) sowie Interessent:innen („Interessenten“, z. B. Käufer:innen, Mieter:innen). Sie betreffen Nachweis‑ und Vermittlungstätigkeiten gemäß § 1 Maklergesetz (MaklerG).
Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang, bedürfen aber der Schriftform (E‑Mail ausreichend).
Gegenüber Verbraucher:innen gelten zwingende Verbraucherschutzbestimmungen (insb. KSchG, FAGG) vorrangig. Gegenüber Unternehmer:innen gelten diese AGB uneingeschränkt.
Anpassungen dieser AGB gelten nur für künftige Verträge; alte Verträge bleiben von späteren Änderungen unberührt.
§ 2 Vertragsgegenstand und Zustandekommen
IMMO REBELLEN vermittelt oder weist Verträge über Immobilien (Kauf, Miete, Pacht, Baurecht) im Sinne des § 1 MaklerG nach.
Ein Maklervertrag kommt zustande durch schriftliche Beauftragung, Annahme eines Angebots oder Inanspruchnahme von Maklerleistungen (z. B. Exposé, Besichtigung).
Der Makler darf für beide Seiten tätig sein (§ 5 MaklerG) und wird Interessenkollisionen vermeiden.
§ 3 Pflichten von Makler und Kund:innen
Der Makler handelt redlich, sorgfältig und informiert über alle wesentlichen Umstände (§§ 3, 30b MaklerG).
Kund:innen sind verpflichtet, vollständige, richtige Unterlagen bereitzustellen und Änderungen unverzüglich mitzuteilen.
Objekt‑ und Interessenteninformationen von IMMO REBELLEN sind vertraulich. Eine unbefugte Weitergabe, die zu einem vergleichbaren Geschäft eines Dritten führt, verpflichtet zur Zahlung der vereinbarten Provision als Konventionalstrafe (§ 6 Abs. 3 MaklerG).
§ 4 Leistungen, Bewertungen, Fremdleistungen
Typische Leistungen: Marktwertermittlung, Vermarktungsstrategie, Exposés, Online-Inserate, Besichtigungen, Bonitätsindikationen und Begleitung bei Vertragsabschluss.
Bewertungen sind keine Gutachten iSd LBG und unverbindlich, außer anders vereinbart. Der Makler haftet hierfür nur bei grobem Verschulden.
Fachberatung zu Finanzierung oder Recht erfolgt ausschließlich durch externe Expert:innen; der Makler haftet nicht für deren Tätigkeiten.
§ 5 Provision – Höhe, Auslöser, Fälligkeit
Provision entsteht, wenn durch die Tätigkeit des Maklers ein durch seine Mitwirkung verursachtes Geschäft zustande kommt (§ 6 Abs. 1 MaklerG).
Kauf/Verkauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt je Partei (gem. IMV).
Wohnraummiete: Seit 01.07.2023 Bestellerprinzip – Provision nur für Erstauftraggeber:in (regelmäßig Vermieter:in). Mieter:innen zahlen nur bei Eigenbeauftragung.
Gewerbemieten/Pacht/Baurecht: Nach IMV bzw. vereinbarter Satz (typ. bis 3 Brutto‑Monatsmieten zzgl. USt).
Fälligkeit mit rechtswirksamem Vertragsabschluss; zahlbar binnen 14 Tagen ab Rechnungserhalt.
Aufrechnung mit bestrittenen Gegenforderungen ist bei Unternehmer:innen ausgeschlossen.
Vorkenntnis eines Objekts ist binnen 48 Stunden nach Bekanntgabe nachzuweisen.
§ 6 Objektunterlagen, Angaben und Haftung
Angaben in Exposés basieren auf Kundendaten oder Behördeninformationen und werden sorgfältig, aber ohne Gewähr auf Vollständigkeit gegeben. Der Makler haftet nicht für aus fremden Quellen übernommene Angaben, es sei denn, deren Unrichtigkeit war bekannt oder grob fahrlässig nicht erkannt.
§ 7 Besichtigungen
Besichtigungen finden nach Terminvereinbarung statt. Auftraggeber:innen stellen Zugang sicher und gestatten erforderliche Aufnahmen (Foto/Video/3D), soweit keine überwiegenden Interessen entgegenstehen.
§ 8 Alleinvermittlungsauftrag
Ein Alleinvermittlungsauftrag bedarf der Schriftform, ist befristet und kann Mitwirkungs‑ und Unterlassungspflichten (z. B. keine Eigenvermarktung) enthalten.
Bei schuldhafter Pflichtverletzung schuldet der/die Auftraggeber:in die vereinbarte Provision, sofern er/sie nicht beweist, dass das Geschäft unabhängig zustande kam.
§ 9 Widerrufsrecht (FAGG)
Verbraucher:innen haben bei Fern‑ oder Auswärtsgeschäften ein 14‑tägiges Widerrufsrecht ab Vertragsabschluss.
Der Widerruf ist formfrei (z. B. per E‑Mail) möglich.
Verlangen Verbraucher:innen ein sofortiges Tätigwerden des Maklers, erlischt das Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung.
Widerrufsadresse:
ImmoRebellen GmbH, Jägerstraße 12/19, 1200 Wien
E‑Mail: office@immo‑rebellen.at
§ 10 Gewährleistung und Haftung
Der Makler schuldet bestmögliche Bemühungen, nicht jedoch den Erfolg.
Gegenüber Unternehmer:innen wird die Haftung – soweit gesetzlich zulässig – auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Personenschäden bleiben unberührt.
§ 11 Urheberrechte
Alle Inhalte (Fotos, Videos, Texte, 3D‑Scans uvm.) bleiben urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit Zustimmung und ausschließlich für den vereinbarten Zweck genutzt werden.
Kund:innen räumen dem Makler ein einfaches, übertragbares Nutzungsrecht zur Vermarktung während der Vertragsdauer ein.
§ 12 Datenschutz und Direktmarketing
Personenbezogene Daten werden nach DSGVO und TKG 2021 rechtmäßig, zweckgebunden und sicher verarbeitet (siehe Datenschutzerklärung).
Rechtsgrundlagen: Art. 6 Abs. 1 lit. b, f DSGVO (Vertrag/Interesse) und Art. 6 Abs. 1 lit. a (Einwilligung für Marketing).
Direktwerbung via Telefon/E‑Mail nur mit vorheriger Einwilligung; Widerruf jederzeit möglich.
§ 13 Kosten und Auslagen
Amtliche Gebühren und Fremdleistungen trägt die bestellende Partei. Sonderleistungen (z. B. Home‑Staging, Renderings) erfolgen nur bei Zusatzbeauftragung.
§ 14 Aufrechnung, Abtretung, Zurückbehaltung (B2B)
Aufrechnung mit bestrittenen oder nicht festgestellten Forderungen ausgeschlossen.
Abtretungen bedürfen Zustimmung des Maklers.
Zurückbehaltung von Unterlagen bis Zahlung ist zulässig, soweit keine überwiegenden Interessen entgegenstehen.
§ 15 Rechtswahl, Gerichtsstand
Es gilt österreichisches Recht. Für Unternehmer:innen ist ausschließlicher Gerichtsstand Wien; für Verbraucher:innen der gesetzliche Wohnsitzgerichtsstand.
§ 16 Salvatorische Klausel und Schriftform
Sollte eine Bestimmung ungültig sein, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. Änderungen oder Abweichungen von diesen AGB bedürfen der Schriftform.
